Cos' è la Caparra Confirmatoria ?

Cos'è la caparra confirmatoria e quando si versa: guida semplice per chi compra casa

Stai pensando di acquistare casa a Luino o nei comuni del Lago Maggiore?
Se ti sei già informato, è probabile che tu abbia sentito parlare di caparra confirmatoria. Ma di cosa si tratta esattamente?
In questo articolo ti spieghiamo tutto in modo chiaro e senza tecnicismi, proprio come facciamo ogni giorno con i clienti della nostra agenzia, Insubria Case.

Cos'è la caparra confirmatoria?
La caparra confirmatoria è una somma di denaro che l’acquirente versa al venditore al momento della firma del compromesso (cioè il contratto preliminare di compravendita). Serve a dimostrare la serietà dell’impegno preso e a tutelare entrambe le parti in caso di ripensamenti o problemi.
In pratica: versare la caparra significa che chi compra è davvero intenzionato ad acquistare, e chi vende è pronto a concludere la vendita.

A quanto ammonta la caparra confirmatoria?
In genere, la caparra confirmatoria si aggira tra il 5% e il 10% del prezzo totale dell’immobile. Non esiste però una regola fissa: l’importo viene stabilito di comune accordo tra le parti, con l’assistenza dell’agente immobiliare o del notaio.

Quando si versa la caparra confirmatoria?
La caparra viene versata al momento della firma del compromesso, e può essere pagata tramite assegno, bonifico bancario o altra modalità tracciabile. Non va confusa con un semplice anticipo: è una somma con un valore legale importante.

• Cosa succede se una delle due parti cambia idea? Qui entra in gioco la funzione principale della caparra confirmatoria. Se chi compra si tira indietro, il venditore ha diritto a trattenere la caparra.
• Se è il venditore a non voler più vendere, dovrà restituire il doppio della caparra.

In entrambi i casi, la parte danneggiata può anche decidere di chiedere il risarcimento del danno o l'esecuzione forzata del contratto.

Perché è importante la caparra confirmatoria? Perché rappresenta una tutela concreta per entrambe le parti. In un mercato immobiliare sempre più competitivo, è fondamentale avere certezze fin dalle prime fasi della trattativa. La caparra confirmatoria è uno strumento semplice ma efficace per rendere chiari e sicuri gli accordi.